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國家公務員面試熱點:房地產出國難:海航等出售海外項目

發布時間:2019-10-12 22:08:45 已有: 人閱讀

  有媒體報道說,自2018年3月1日起,國家發改委制定的《境外投資敏感行業目錄(2018年版)》將開始施行。這一行業目錄,是根據境外投資有關法律法規和政策而制定的。其中限制企業境外投資的行業有房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部、以及在境外設立的無具體實業項目的股權投資基金或投資平臺。這一最新規定的施行,將為資本借殼出走設置新的障礙。

  據媒體介紹,此次發布的境外投資敏感行業目錄包括武器裝備的研制生產維修、跨境水資源開發利用、新聞傳媒四大類。此外,在《國務院辦公廳轉發國家發展改革委 商務部 人民銀行 外交部關于進一步引導和規范境外投資方向指導意見的通知》中,需要限制企業境外投資的行業,如上述房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部、在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平臺等,也被包括在內。

  政策指向確定,相關企業已經開始動作,以規避政策風險。據媒體報道,大連萬達集團、海航集團等正在尋求出清海外房地產項目。萬達集團在1個月之內,已經兩度公告出售英國和澳大利亞共三個項目,前期在海外布局的地產項目僅余美國兩個項目尚未出售。海航則正尋求將其在美國收購的數個物業項目出售,這幾個物業項目分布在紐約、芝加哥、舊金山和明尼阿波利斯等房地產熱點地區。

  由上述限制企業境外投資的行業可見,規范境外投資,是防范房地產行業境內大筆開發,賺錢海外投資帶來的資金大規模外流風險,這是中國在國際資本流動方面進行管控的重要內容。除此之外,敏感目錄所列酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部、在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平臺,大都屬于第三產業,是海外市場競爭尤為激烈的領域,也是國內相對行業亟待投資和發展的領域。這些領域,流動資金需求量大,占款規模大,因此需要不斷注入新的資金,需要不斷從國內抽走資金,從而存在較大的風險。

  這其中,如酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等行業或領域,其市場價格波動巨大,經營業績波動也較大。不過,或許也正是因為這個特點,這些行業或領域卻成為資本外流的“最愛”渠道,尤其是娛樂業和體育俱樂部項目,其市場估值的主觀性極大,價格實低虛高的可能性大,但因影響估值的因素眾多且權重分配很難客觀,由此難以確定和追究定價失誤的責任,以致這些外殼成為掩護資本外流的合法形式。房地產以及酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等行業或領域,除了抽走大量資本以外,很難從行業發展中為國內反饋世界最新創新成果,即使經營業績良好,也只是對所在地國與企業自身有利。

  當然,上述萬達和海航出售其海外房地產項目,與其資金鏈繃緊也不無關系。而資金鏈繃緊的房地產企業也不止萬達和海航。這也是國內房地產商在年初即大力促銷的背景。不過,以往對大房地產商網開一面的銀行,這次對房地產商的促銷則一點也不配合。北京銀監局在近日召開的2018年北京銀行業監督管理工作會議上,明確了堅決遏制房地產泡沫經營導向,聲明將堅持調控目標不動搖、政策執行不放松、依法查處不含糊,嚴防各路資金違規進入房地產市場,逐步降低銀行資金通過、投資、理財、信托等渠道流入房地產市場的速度和規模。面對這種外收內控,房地產商的日子不好過了。

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